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住宅ローン 審査金利とは

住宅ローン 審査金利とは

日本銀行のマイナス金利政策により、変動金利では0.5%台、フラットなどの長期固定金利では1%台という、今までに無い低金利が続いています。

しかし、ここまで金利が下がったとしても、銀行がほぼ無制限にお金を貸してくれる訳ではありません。

金利が下がったのだから、もっと貸して欲しいと考える人もいらっしゃると思いますが、ここに歯止めをかけているのが銀行の「審査金利」の存在です。

現在の低金利は長期化していますが、銀行としては今の金利だけで貸し出し額を決めていたら、将来金利が上昇した時に損失を被ることになります。

そこで、銀行が考える最高金利である審査金利を定め、その審査金利で審査することで将来の金利上昇に備えているのです。

では、その審査金利はいくらぐらいなのでしょうか。低金利が長期化しているため、審査金利を下げている銀行も一部にありますが、一般的には4%と言われています。

低金利になれてしまった我々には、この4%という数字は随分高く感じるかもしれませんが、将来の金利は不明確であり数年後に4%になっていても不思議ではありません。

現在の低金利に惑わされず、銀行が定めている審査金利の水準を意識して借入額を考えることが大切です。

 

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